Segundo Semetre 22019
Informe y panorama Centros de Bodegaje en Chile 2° semestre 2019
Un resumen de lo sucedido en el mercado de Bodegaje en Chile, durante el 2° semestre de 2019, que incluye las tendencias y panorama económico de nuestro emergente negocio.
De acuerdo al último IPoM del Banco Central (diciembre 2019), las proyecciones de crecimiento del PIB para el 2019 estimado sería de 1,0%, luego de un fuerte recorte anunciado producto de la crisis social que impactó en el cuarto trimestre del año. En cuanto a los años 2020 y 2021, el rango de crecimiento se estimaría entre 0,5% y 1,5%, y 2,5-3,5%, bajo el supuesto que las disrupciones irán desapareciendo en el transcurso de los próximos trimestres.
Hay que tener en cuenta que el Banco Central emitió este informe, previo al problema del COVID-19, por lo que a finales del 1 semestre 2020, estas cifras se ajustarán principalmente a la baja.
La producción de este semestre disminuye significativamente respecto a semestres anteriores, registrándose el ingreso de solo 23.000 m² de nueva superficie.
En cuanto a tendencias, el primer semestre del 2019 registró una producción de 23.000 m², cifra bastante inferior al semestre anterior. Durante este semestre solo se registran ingresos de nuevas superficies en la zona Norponiente. En cuanto a los precios promedio, éstos se mantuvieron estables con una leve baja, alcanzando los 0,119 uf/m².
Oferta, disponibilidad y precios
La tasa de vacancia registró una baja en comparación al semestre anterior, disminuyendo desde el 5,6% al 5,2% lo que equivale a 215.133 m² de superficie disponible al cierre de este semestre.
La tasa de vacancia promedio al cierre del segundo semestre de 2019 fue de 5,2%, es decir, 0,4 puntos porcentuales menor al primer semestre de 2019, pero mayor a la registrada el segundo semestre del 2018, período en el cual se registró un 4,5%. Respecto a los sectores con mayores vacancias destaca el sector Norponiente con un 7,3%, seguido del sector Norte con un 7,1% y en tercer lugar el sector Centro con un 5,0%. El sector Norte registra una importante absorción durante este semestre, disminuyendo su disponibilidad desde un 12,4% a un 7,1%. En cambio el sector Norponiente registra un aumento significativo de su disponibilidad pasando de un 3,5% a un 7,3%.
Respecto a la absorción del período, ésta alcanzó los 38.860 m², monto inferior al semestre anterior. En cuanto a las absorciones por categoría, casi la totalidad de la absorción se produjo en las bodegas de categoría A, mientras que las bodegas categoría B en todo el Gran Santiago el monto final de absorción es cercano a -5.000 m².
El precio promedio disminuyó levemente con respecto al semestre anterior, alcanzando los 0,119 uf/ m². Al igual que el 1S 2019, la Zona Centro es la que presenta mayores precios promedio, registrando para este semestre 0,138 uf/ m², seguido por la Zona Norte que registra una tarifa de 0,127 uf/ m² en promedio. En tercer lugar y cuarto lugar, estaría la Zona Poniente y Sur con 0,119 uf/ m², y, en último lugar, la Zona Norponiente con 0,111 uf/ m².
Fuente:Research & Forecast Report
Centros de Bodegaje – Segundo Semestre 2019
Colliers international
